Льготная программа для семей с детьми. Позволяет приобрести квартиру в новостройке по ставке 6% годовых на весь срок кредита. Программа продлена до 2030 года с обновлёнными условиями.
🆕 Новое в 2026С 1 февраля: оба супруга — созаёмщики. Нельзя оформить две семейные ипотеки на одну семью.
Ставка: 6% на весь срок
Первоначальный взнос: от 20,1%
Срок кредита: до 30 лет
Максимальная сумма: 6 млн ₽ (12 млн для МСК/СПб)
Кто может получить:
Семьи с ребёнком до 6 лет включительно
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми в городах <50 тыс. чел.
Семьи с ребёнком-инвалидом
Одинокие родители, соответствующие условиям программы
Требования к заёмщику:
Гражданство РФ у заёмщика и детей
Чистая кредитная история
Подтверждённый доход (2-НДФЛ или по форме банка)
Общий стаж от 1 года, на последнем месте от 6 месяцев
Важно: с 23 декабря 2023 года льготную ипотеку можно оформить один раз. Повторно — только при рождении нового ребёнка и полном погашении предыдущего кредита.
Программа для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Государство формирует первоначальный взнос и выплачивает ежемесячные платежи в течение службы.
Оплата квартиры частями напрямую застройщику. Не требует проверки кредитной истории и одобрения банка. Идеально для тех, у кого есть средства на взнос и ожидаемый крупный доход.
✅ Первоначальный взнос: 20–50%
✅ Срок выплат: 1–5 лет
✅ Фиксация цены на весь срок
✅ Мягкие требования к заёмщику
Когда стоит воспользоваться:
Не хотите или не можете взять ипотеку
Высокий доход, возможность накопить за 1–5 лет
Есть первоначальный взнос, ожидается крупная сумма (продажа недвижимости)
Деньги на вкладах, которые можно снять с процентами
Как работает рассрочка:
Вносится первоначальный взнос 20–50% от стоимости
Остаток делится на равные части по согласованному графику
Выплаты производятся на эскроу-счёт (при ДДУ)
Квартира находится в залоге у застройщика до полного погашения
Введите стоимость квартиры, первоначальный взнос, срок и ставку. Калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, переплату и общую выплату. Поддерживаются аннуитетные и дифференцированные платежи.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Минимальный первоначальный взнос составляет 20,1% от стоимости квартиры для большинства ипотечных программ. Для льготных программ условия могут отличаться.
Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?
Аннуитетный платёж — равные ежемесячные платежи на весь срок. Дифференцированный — платежи уменьшаются со временем, первый платёж максимальный.
Получите консультацию по Семейной ипотеке и Новостройкам
Заполните удобную форму связи, специалист свяжется в течении 10 мин. рабочего времени
Частые вопросы по ипотеке на новостройки в Краснодаре
Ответы эксперта на 12 самых популярных вопросов
💡 Доступны 5 основных программ: Семейная ипотека (ставка 6%), IT ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний), Военная ипотека (НИС, ставка от 23%), Семейная военная ипотека (комбинированная, ставка 6%), Рассрочка от застройщиков (без банка, срок 1-5 лет). Каждая программа имеет свои требования — эксперт поможет подобрать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
💡 С 2 июля 2024 года право на семейную ипотеку имеют: семьи с ребёнком до 6 лет включительно; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением менее 50 тыс. человек; семьи с ребёнком-инвалидом; семьи с двумя несовершеннолетними детьми в регионах с низким объёмом строительства. Важно: возраст ребёнка должен соответствовать условиям на момент подписания кредитного договора.
💡 Заёмщик должен быть гражданином РФ, работать в аккредитованной Минцифры РФ IT-компании, возраст от 18 до 50 лет. Средняя зарплата за 3 месяца: от 150 000 ₽ в Москве и городах-миллионниках, от 90 000 ₽ в остальных населённых пунктах. Для заёмщиков до 35 лет требование по зарплате не применяется. Стаж на текущем месте — от 3 месяцев.
💡 Рассрочка — оплата квартиры частями без участия банка. Первоначальный взнос составляет 20-50% от стоимости, остаток делится на равные части по согласованному графику. Срок выплат: 1-5 лет, часто совпадает со сдачей дома. До полного погашения квартира находится в залоге у застройщика. Преимущество: не нужна проверка кредитной истории, быстрое оформление.
💡 Да, семейная военная ипотека позволяет комбинировать накопительно-ипотечную систему (НИС) и льготную ставку 6%. Доступна для военнослужащих-участников НИС, у которых есть дети, дающие право на семейную льготу. Программа позволяет рефинансировать действующую военную ипотеку под 6%, что существенно снижает переплату.
💡 Для льготных программ (семейная, IT) — до 6 млн ₽ в регионах, включая Краснодарский край. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн ₽. При комбинировании с рыночными продуктами банка сумму можно увеличить, но ставка будет выше льготной.
💡 Основные причины отказа: плохая кредитная история, недостаточный доход, наличие других кредитов, недостоверные сведения. Рекомендации эксперта: 1) Проверьте кредитную историю через Госуслуги; 2) Увеличьте первоначальный взнос; 3) Рассмотрите созаёмщика; 4) Обратитесь к ипотечному брокеру для подбора банка с мягкими требованиями.
💡 Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по семейной, IT и военной ипотеке. Важно: средства перечисляются банку после одобрения заявки, поэтому необходимо иметь собственные средства для покрытия минимального взноса (20,1%) до момента перечисления капитала.
💡 Льготная ставка по IT ипотеке сохраняется, если в течение 6 месяцев после увольнения заёмщик устроится в другую аккредитованную компанию. Если новая работа не найдена, ставка вырастет до ключевой + 2,5% для квартир. Если аккредитация компании аннулирована после оформления ипотеки, льготная ставка сохраняется.
💡 Свидетельство участника НИС действует 6 месяцев с даты выдачи. За этот период необходимо: выбрать недвижимость, оформить документы, отправить их в Росвоенипотеку. Если не успели — можно написать рапорт на получение нового свидетельства. Государство перечислит накопленные средства в банк как первоначальный взнос и будет выплачивать ежемесячные платежи за военнослужащего.
💡 Шансы есть, но зависят от степени «плохости» истории. Рекомендации: 1) Получите отчёт о КИ через Госуслуги; 2) Погасите текущие просрочки; 3) Рассмотрите банки с мягкими требованиями (Совкомбанк, Тинькофф); 4) Увеличьте первоначальный взнос до 30-40%; 5) Привлеките созаёмщика с хорошей КИ. Эксперт поможет подобрать оптимальную стратегию.
💡 Критерии выбора: • Ипотека: если нужен длительный срок (до 30 лет), есть стабильный доход, важна низкая ставка (6% по льготным программам). • Рассрочка: если есть возможность выплатить за 1-5 лет, не хотите проходить проверку банка, важна скорость оформления. Эксперт поможет сравнить переплату по обоим вариантам для вашей ситуации.
Агентство недвижимости Гауди риелт специализируется на продаже Новостроек в городе Краснодаре и пригороде. Специалисты агентства выступают, как независимые эксперты, которые заинтересованы в долгосрочных отношениях с покупателем. Эксперты в новостройках помогут выбрать среди многообразия Жилых комплексов и Застройщиков Лучший вариант! Объяснят, на что обратить внимание при выборе Жилого комплекса с учетом пожеланий каждого покупателя. Помогут найти выгодные Инвестиционные проекты или наиболее комфортные Жилые комплексы для жизни.
Адрес: 350072 г. Краснодар ул. им. 40-летия Победы, д 39/1 оф 53 Телефон: 8 861 203 35 60, 8 800 777 01 54 E-mail: gaudiinf@ya.ru Телеграм: gaudirielt Время работы: Пн-Пт с 9.00 до 19.00, Сб-Вс с 10.00 до 17.00, без перерыва ИП Слепов Андрей Анатольевич ИНН: 230809014153 ОГРН/ОГРНИП: 323237500481394
Бесплатная консультация по вопросам Недвижимости Краснодара
Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Все права защищены. Политика конфиденциальности.
