Семейная Ипотека в 2026 г

Семейная ипотека — это государственная программа льготного кредитования, которая позволяет семьям с детьми приобрести квартиру в новостройке по ставке всего 6% годовых. Это реальная возможность улучшить жилищные условия с существенной экономией на процентах банку.

Кто может оформить семейную ипотеку?

Программа доступна семьям, соответствующим одному из следующих критериев на момент подписания кредитного договора:

Многодетные семьи — двое и более детей в возрасте от 7 до 18 лет.

Важно: Семейное положение не имеет значения. Оформить льготный кредит может как полная семья, так и одинокий родитель, и пара в гражданском браке. Возраст ребёнка или число детей должны соответствовать условиям программы именно на момент подписания договора.

На что можно направить семейную ипотеку?

В контексте покупки квартиры в новостройке средства льготного кредита можно использовать для:

• Покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ);
• Приобретения готовой квартиры в новом доме от застройщика;
• Рефинансирования ранее оформленного кредита на новостройку (при соблюдении условий программы).

Можно ли взять семейную ипотеку повторно?

Да, это возможно, если одновременно выполняются два условия:

1. В семье родился ещё один ребёнок, дающий право на участие в программе;
2. Предыдущий кредит, оформленный по программе «Семейная ипотека», полностью погашен.

Почему стоит обратиться к эксперту при оформлении?

Рынок новостроек Краснодара насыщен предложениями, но не все застройщики и ЖК аккредитованы банками для работы с льготными программами. Я помогаю:

Подобрать квартиру в аккредитованном жилом комплексе;

Рассчитать реальную выгоду с учётом первоначального взноса и срока кредита;

Подготовить пакет документов для повышения шансов на одобрение;

Проконтролировать сделку от подачи заявки до получения ключей.

Семейная ипотека — это льготная программа кредитования со ставкой 6% годовых, которая позволяет семьям с детьми приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях. Ниже — актуальные параметры программы с учётом изменений от 1 февраля 2026 года.

«Условия программы меняются, и важно отслеживать эти изменения. С февраля 2026 года правила стали строже: теперь семья может оформить только одну льготную ипотеку, а супруги выступают созаёмщиками.

Ключевые параметры программы

Процентная ставка: фиксированная 6% годовых на весь срок кредита;

Сумма кредита:

• до 6 млн рублей — для регионов России, включая Краснодар;

• до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

Первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости жилья. Можно использовать средства материнского капитала;

Срок кредитования: до 30 лет;

Гражданство: заёмщик и его дети должны быть гражданами Российской Федерации;

Право собственности: заёмщик обязан оставаться собственником приобретённого жилья до полного погашения кредита.

⚠️ Важные изменения с 2026 года

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые ограничения:

Одна ипотека на семью — теперь льготный заём можно оформить только один раз на семью. Супруги не могут получать отдельные кредиты по этой программе — оба обязаны выступать созаёмщиками по одному договору;

Кредиты до 22 декабря 2023 года не учитываются — если вы оформляли семейную ипотеку до этой даты, вы сохраняете право на повторное участие в программе при рождении ещё одного ребёнка;

Повторное оформление возможно, если:

• в семье появился ребёнок, дающий право на льготу;

• предыдущий кредит по программе полностью погашен.

Требования к объекту недвижимости

Для покупки квартиры в новостройке по семейной ипотеке объект должен соответствовать:

• Квартира приобретается у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или в готовом доме;

• Застройщик и жилой комплекс аккредитованы банком-партнёром программы;

• Дом построен по проекту с использованием эскроу-счетов.

Почему стоит обратиться к эксперту?

Рынок новостроек Краснодара динамичен, а условия банков могут отличаться. Я помогаю:

• Подобрать квартиру в аккредитованном ЖК, соответствующем требованиям программы;
• Рассчитать ежемесячный платёж с учётом первоначального взноса и срока;
• Подготовить документы для повышения шансов на одобрение;
• Сопроводить сделку от заявки до регистрации права собственности.